Идея сдавать только что построенную коммерческую недвижимость с предчистовой минималистичной отделкой зародилась в США. В переводе с английского white box означает буквально «белая коробка». Тенденцию быстро подхватили застройщики, специализирующиеся на жилищном строительстве.
Замысел, безусловно, неплохой: перед сдачей объектов в эксплуатацию застройщиком выполняются основные черновые и предчистовые работы, а владельцам остается только финишная отделка. Однако реальность оказалась не столь радужной. Сегодня практически невозможно найти новостройку с whitebox-ремонтом, который бы не нужно было переделывать. Почему? Сейчас расскажем.
Неровные стены
Визуально небольшая кривизна не видна или может показаться не критичной. На деле – неэстетичное окрашивание, зазоры и щели при монтаже кухни и другой мебели, неровные углы при укладке плитки в ванной, проблематичный монтаж столешниц-подоконников. Потребуется повторное выравнивание стен и выведение диагоналей до идеального состояния.
Дешевые материалы
Даже если работы были выполнены квалифицированно, при использовании бюджетных стройматериалов отделка прослужит недолго.
«Наиболее распространенные проблемы – отваливающаяся штукатурка, трещины и отслаивание стяжки пола, неаккуратная кладка плитки и сильный запах стройки, который не выветривается в течение долгого времени».
Полы в один уровень
Если в планах – обустройство теплого пола в санузле и других помещения, полы придется переделывать во всей квартире, иначе появятся порожки – неэстетичные и непрактичные пережитки ремонтов прошлого века.
Инженерные системы
Типовые решения и работа «на поток» объясняет следующие недочеты предчистовой отделки:
- недостаточное количество розеток и выключателей, а также их расположение в неудобных местах;
- перегрузки электросети;
- протечки и разрывы соединений в системе отопления на тройниках в стяжке пола;
- нижнее подключение радиаторов «из пола»;
- незапрессованные фитинги;
- неудобные выводы под сантехнику.
Окна и двери
Дешевые стеклопакеты не отличаются энергоэффективностью, а бюджетная входная дверь обладает низкой тепло- и шумоизоляцией.
Планировка и дизайн
Типовая планировка со стандартной разводкой внутриквартирных электросетей сильно ограничивает вариативность объемно-планировочных и дизайнерских решений.
Если ваша цель – стильный, эргономичный интерьер «под себя», то предчистовая отделка бесполезна и только удорожает стоимость квартиры. В этом случае целесообразно приобрести квартиру с черновой отделкой и сделать профессиональный ремонт «под ключ» с нуля по персональному проекту.
Если квартира все же приобретена в состоянии white box, то выгоднее сразу исправить строительные недочеты и только потом приступать к финишным работам.