Вариант покупки новостройки с предчистовой отделкой подходит не всем. Многим такое решение только помешает реализовать намеченные планы по дизайнерскому ремонту квартиры «под себя», ведь придется корректировать планировку, заново вести проводку с учетом разработанного проекта и переделывать черновую отделку. Это влечет дополнительные траты и не оправдывает расходы на приобретение квартиры в состоянии white box (обычно цена такого жилья выше на 5 % и больше).
Так в каких случаях выбор в пользу «белой коробки» оправдан?
Квартира под сдачу
Если недвижимость рассматривается в качестве инвестиционного проекта, предчистовая отделка позволит быстро сделать ремонт и начать получать прибыль от сдачи квартиры в аренду. Типовая планировка, набор стандартных архитектурно-планировочных решений и базовые инженерные коммуникации не помещают в реализации поставленной цели.
Необходимость в быстром заселении
Например, если до получения ключей от новостройки, купленной на стадии строительства, семья проживает в арендуемой квартире. Долгий ремонт помешает планам быстрее съехать со съемного жилья и перестать вносить арендную плату.
Высокая ипотечная нагрузка
Невыгодная ставка и долгий срок выплаты ипотеки накладывают серьезные ограничения на финансовую состоятельность. Иногда рациональнее купить квартиру в состоянии white box, чтобы потом самостоятельно выполнить финишную отделку, не вкладывая деньги в дорогие и трудоемкие капитальные работы.
«Подводные камни»
Эксперты в области ремонта квартир отмечают, что качество предчистовой отделки «хромает» у большинства застройщиков.
«Если явные дефекты можно устранить сразу, на этапе финишной отделки, то о скрытых недочетах владельцы могут узнать уже после окончания ремонта. Это влечет дополнительные траты, а иногда и масштабную переделку, требующую не только времени, но и финансов».
Кроме того, важным аспектом должно стать обеспечение безопасности. Важно доверить ремонт специалистам, которые профессионально выполнят монтаж электрооборудования с установкой надежной защиты, проверят исправность системы отопления, правильно установят сантехническое и климатическое оборудование.